우리네 이야기

청주 가경아이파크 5차 분양(입지분석, 분양가, 청약1순위조건 및 당첨전략)

안녕하세요. 오늘은 청주 가경아이파크 분양 관련 내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 청주는 오창 방사선가속기 호재로 인해 가격 상승이 많았고 그로 인하여 조정지역으로 지정된 곳입니다. 조정지역지정 이후 해제가 된다는 말도 있었지만 신축 위주로 거래가 상승하고 있는 분위기입니다. 아무래도 조정지역이 되면 여러 가지 규제사항이 생기지요. 12.17 또 조정대상지역이 추가로 늘어나게 되면서 실상 강원, 제주를 제외하고 거의 모든 지역이 조정대상지역으로 묶이는 웃픈 사실이 진짜 현실이 되었습니다. 그래도 내 집 마련의 꿈을 포기할 순 없잖아요? 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다고 하니 힘내셔서 청주 가경아이파크 5차 분양 관련해서 정보를 꼼꼼하게 체크하시고 전략을 잘 세워서 준비하시기 바랍니다.

1. 사업개요

▣ 단지명 : 청주 가경 아이파크 5단지

▣ 위치 : 청주시 흥덕구 가경동 633-5번지 외 일원

▣ 규모 : 총 925세대, 지하2층 ~ 지상 29층, 8개 동

▣ 세대구성 : 전용 84, 전용 101, 전용 116

▣ 주차대수 : 1389대 (세대당 주차대수 1.5대)

▣ 입주시기 : 2023년 2월

2. 분양일정

▣ 특별공급 : 12월 28일 (월)

▣ 1순위 당해 : 12월 29일 (화)

▣ 1순위 기타 : 12월 30일 (수)

▣ 2순위 : 12월 31일 (목)

▣ 당첨자 발표 : 1월 7일 (목)

▣ 서류제출 : 1월 8일 (금) ~ 1월 18일 (월)

▣ 계약 : 1월 19일 (화) ~ 1월 22일 (금)

3. 청주 가경 아이파크 5차 입지분석

가경아이파크 1~4단지 및 가경 자이까지는 한 곳에 몰려있습니다. 아이파크 브랜드 타운이라고 하긴 하지만 5단지는 이들과는 다소 떨어져 있는 점은 꼭 염두에 두셔야겠습니다. 5단지 중심부에서 서현초까지는 직선거리 약 900m 거리입니다. 학교용지 예정지는 약 500m 거리입니다. 어린 자녀를 둔 분들에게는 중요한 부분이오니 자세히 확인하시기 바랍니다. 시간이 되시면 직접 공사현장과 학교거리가 어느 정도 되는지 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 지도상에서 확인하는 거와 실제도 확인하게 되면 확실히 다른 점이 있기에 실거주 목적이시고 어린 자녀들 두신 분들은 필히 확인하시기 바랍니다. 

주변 환경을 살펴보면 현대백화점, 홈플러스 등 풍부한 편의시설과 서현 2초가 예정 중에 있으며 서현초, 중, 충북 사대부중, 고 / 가로수 도서관(예정) 등 우수한 교육환경이 갖추어져 있습니다.  교통으로는 제2, 제2 순환로를 이용하여 청주시 전역을 누빌 수 있으며 중부, 경부고속도로 이용이 편리하여 타 지역으로 이동이 수월한 장점이 있습니다.  또한 청주와 세종을 잇는 BRT 가 개통 예정되으며 고속, 시외버스들도 있어 청주 교통여건은 더욱 강화될 것 같습니다. 입지에서는 교통을 빼놓을 수 없지요. 이 가격에 이 정도의 교통이면 미래가치가 상당히 있어 보입니다.

청주 가경 아이파크 5차 주변으로 서현 공원, 가경 공원, 감실 나무공원 등 이 정도면 공세권에 속할 수 있겠네요. 요즘에는 가족들이 함께 할 수 있는 공간들을 많이 선호하고 있고 코로나로 인해서 공원 산책을 즐겨하시는 부분들이 많습니다. 그래서 이제는 공원이 필수조건이 되었지요. 가족들, 친구들과 소중한 시간을 보낼 수 있는 공세권이 바로 옆에 있어 더욱 매력적인 것 같습니다.

단지 배치도

정북을 위쪽으로 놓은 단지 배치도입니다. 총 8개 동으로 이루어져 있고, 남동/남서향으로 배치되어 있습니다. 부지가 직사각형에 가깝게 형성되어 있다 보니, 동배 치도 깔끔합니다. 단지 중앙을 남북으로 관통하는 잔디광장/생태연못들도 눈에 들어오네요. 건물을 부지 외곽으로 최대한 붙이고, 단지 중앙 공간을 최대화한 것으로 보입니다. 지하주차장 지하 1층 2.7m, 지하 2층 2.3m로 지하 1층에 택배차량 진입 가능합니다. 세대당 주차대수 1.5대입니다. 1층 층고는 기준층과 다릅니다. (1층 배정시 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.)

4. 청주 가경아이파크 5차 분양가

계약금 10% (2회, 1000만/나머지), 중도금 60%(10% 6회), 잔금 30% 납부 조건입니다.

▣ 전용84 : 2.73억 ~ 3.11억

▣ 전용101 : 3.28억 ~ 3.66억

▣ 전용116 : 3.76억 ~ 4.19억

관심을 한 몸에 받고 있는 이유 중 하나는 바로 낮은 분양가 때문이 아닐까 생각됩니다. 요즘 평당 1천만원 이하의 신규 분양 아파트를 찾기가 너무 힘들기 때문입니다. 청주 조정대상지역 무산과 상관없이 청주 아이파크 5차로 인해 가경동과 흥덕구 신축 시장은 더 호황을 누릴 것으로 판단됩니다. 청주시 흥덕구는 조정대상지역이기 때문에 중도금 대출은 분양가의 50% 범위로 가능하며, 이자 후불제로 합니다.  중도금 대출을 받을 경우,6개월 이내 전입 조건이며 1주택자는 6개월 이내 전입 조건과 기존주택 처분 조건입니다.  2주택자는 중도금 대출이 불가하오니 이점 염두해 두시기 바랍니다. 

5. 청주 가경아이파크 5차 청약1순위조건 및 청약당첨전략

▣ 청약1순위조건

▶ 무주택, 1 주택만 소유하고 있는 세대주(세대원은 불가)

▶ 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 함

이는 세대주뿐만 아니라 주민등록표상에 등재되어 있는 가구 구성원 모두를 포함합니다.

▶ 청약통장 가입기간 24개월 이상

예치금은 지역별 상이하오니 본인 거주 지역 예치금을 확인하시기 바랍니다.

만약 예치금이 부족하다면 모집공고일 이전에 미리 금액을 맞춰놓으셔야 청약이 가능합니다.

▶ 청주시에서 1년 이상 거주 조건이 있으며 1년 미만 청주 거주자가 아니면 1순위 조건이 안됩니다.

세대당 1인만 청약이 가능하며 배우자 분리세대는 동일세대로 봅니다. 부부가 동시에 청약을 신청하면 당첨이 되더라도 부적격으로 처리되므로 주의하셔야 합니다.

▶ 85제곱미터 이하는 가점제 75% , 추첨제 25%입니다. 무주택자는 가점제로 선정하고 1 주택자는 추첨방법으로 선정합니다.

▶ 1주택자는 6개월 내 기존주택 처분 조건이어야 합니다.

▶ 85제곱미터 초과는 가점제 30% , 추첨제 70%입니다.

▶ 가점제에서 떨어진 무주택자는 추첨제로 자동으로 넘어오게 되고 추첨제에서 75%는 무주택자를 우선으로 선발하게 됩니다. 그래서 무주택자가 절대적 우위로 당첨확률이 높은 것입니다. 그러나 1 주택자에게도 기회는 있습니다. 

▶ 1 주택자라면 추첨제를 공략하셔야 당첨확률이 높을 것 같습니다. 40평, 45평 대로 평수를 높이게 되면 추첨 비율이 높기 때문에 당첨확률이 상대적으로 높아지지 않을까 생각합니다. 1 주택자들은.

♣ 청주 가경 아이파크 5차 평면도

평면도는 홈페이지에 들어가시면 더 입체적으로 확인하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 

평면도는 84A, 84A1, 84B, 101, 116으로 총 5개입니다. 84A, 101, 106은 VR로 체험하실 수 있습니다.

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84A평면도입니다. 판상형 4 베이입니다. 현관 입구에 팬트리형 수납장이 있습니다. 주방 옆에 알파룸이 기본적으로 제공이 되고, 유상 옵션으로 더블 팬트리를 구성할수도 있습니다. 더블팬트리 구성시 식탁 공간의 폭이 3.7m로 꽤 넓은 편입니다. 안방 드레스룸이 작지 않게 구성되어 있으며, 창이 있어서 환기도 괜찮은 편입니다. 전용 84치고 드레스룸이 크진 않지만, 나쁘진 않아 보입니다.

전용 116 평면도입니다. 판상형 5 베이입니다. 거실과 안장 사이에 알파룸이 추가되어 있는 아주 실속 있는 평형입니다. 

운동 룸/서재/부부 거실 등 다양한 용도로 사용이 가능한 곳입니다. 주방은 기본적으로 ㄷ형태로 구성되어 있으나 유상 옵션으로 ㄴ자로 구성도 가능하오니 참고하시기 바랍니다. 

101 평면도를 살펴보시면 판상형 4 베이입니다. 84 구조와 비슷하지만 더 넓다고 생각하시면 됩니다. 기본적으로 알파룸과 팬트리가 모두 갖추어져 있는 환상적인 구조입니다 유상 옵션으로는 히든 주방을 만들 수 있다고 합니다. 알파룸 위치에 주방을 매치하고 주방위치를 다이닝으로 사용하는 구조입니다. 유상옵션으로 통 드레스룸이 있습니다. 

오늘은 충주 가경 아이파크 5차 분양 관련해서 다양한 정보를 알려드렸습니다. 중소도시 신축은 평당 1천만 원을 찾기 어려운 시기에 무주택이신 분들은 내 집 마련의 꿈을 이루시기에 적합한 곳인 것 같습니다. 입지, 교통, 학군, 분양가 등 원하는 모든 것을 만족할 순 없지만 본인이 가장 우선시하는 것이 무엇인지 생각해 본다면 답이 나올 것 같습니다. 그럼 신중하게 고민하시고 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.