힐스테이트 리슈빌 강일 분양 (청약일정, 분양가, 입지분석)

힐스테이트 리슈빌 강일 분양 (청약일정, 분양가, 입지분석)

 

안녕하세요. 오늘은 마지막 로또 분양이라 불리는 힐스테이트 리슈빌 강일 분양 관련된 정보들을 말씀드리도록 하겠습니다. 

 

 

 

힐스테이트 리슈빌 강일 분양의 경우 공공택지 내 아파트로 분양가 상한제가 적용됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 아파트의 장점은 추후 시세차익을 기대해 볼 수 있다는 장점이 있기에 많은 분들의 관심이 쏠리는 것 같습니다.

 

힐스테이트 리슈빌 강일 분양(청약일정, 분양가, 입지분석)

 

먼저 힐스테이트 리슈빌강일 사업개요 및 개괄적인 내용을 아래에서 확인하시기 바랍니다.

 

1. 힐스테이트 리슈빌 강일 사업개요 및 개괄적인 내용

▣ 사업위치 : 서울특별시 강동구 고덕강일 공공주택지구 5블록

▣ 공급세대수 : 809세대

▣ 사업규모 : 지하 2층 ~ 27층, 7개 동

▣ 공급유형 : 전용면적 84제곱미터, 107제곱미터

▣ 입주예정일 : 2023년 9월 예정

▣ 전매제한기간 : 2021년 1월 7일부터 8년간 전매 금지

▣ 규제내용 : 투기과열지구 및 청약과열 지역, 분양가 상한제 적용

 

2. 힐스테이트 리슈빌 강일 일반공급 청약조건 및 일정

▶ 만 19세 이상 세대주 서울시 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 무주택 또는 1 주택자

▶ 청약통장 가입 및 납입 24개월 이상, 청약예치금을 충족 한자

※ 서울시 해당 지역 1순위 자격

-만 19세 이상 세대주

-무주택자 또는 1 주택자(세대원 포함)

-서울시 2년 이상 거주자

-5년 내 당첨사실이 없는 자(세대원 포함)

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*※ 기타 지역 1순위 자격

- 수도권(경기, 인천, 서울 2년 미만) 거주자

-만 19세 이상 세대주

-무주택자 또는 1 주택자(세대원 포함)

-5년 내 당첨사실이 없는 자(세대원 포함)

 

​▶청약예치금 (본인이 현재 거주하고 있는 지역 예치금을 확인하셔야 합니다.)

힐스테이트 리슈빌 강일 분양 청약 예치금 

 

▶ 일반공급 선정방법

전용 85㎡이하: 가점 100%

전용 85㎡초과: 가점제 50%, 추첨제 50%(1 주택자는 기존주택 처분 조건)

 

힐스테이트 리슈빌 강일 청약

 

가점이 낮거나 가능성이 희박하다고 생각하시는 분들은 전용 85㎡초과 추첨제를 계획하셔서 전략을 세워보시기 바랍니다. 

또한 투기과열지역에 분양가 상한제가 적용되고 있으니 대출한도금액을 꼭 확인하셔야 합니다. 

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▶ 당첨 후 8년간 전매금지(실거주하실 분들에게 추천드립니다)

※당첨 제한 10년 

 

 

▶ 힐스테이트 리슈빌 강일 분양일정

 

 

12월 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위 청약, 30일 2순위 청약 순으로 접수가 가능합니다. 힐스테이트 리슈빌 강일 아파트 청약 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한되오니 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 

 

3. 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 

 

힐스테이트 리슈빌 강일 분양가

 

동호수에 따라 다르지만 평당 분양가는 평균 2100~2200만 원을 형성하고 있습니다. 전용 101(약 40평 정도) 은 8억 초반에서 후반대에 형성되었습니다. 주변 아파트 가격 비교해서 보면 힐스테이트 리슈빌 강일 맞은편으로 2017년 입주한 미사강변 리버뷰 자이가 있는데, 전용 102 (40평)의 2020년 10월 실거래가가 10억 9500만 원이고, 현재 호가는 13억 5천~15억이다. 

총 809세대 중에 중 351세대가 특별공급으로 나오니, 특별 공급 자격이 가능하다면, 특별 공급을 노려도 좋을 것 같습니다. 

힐스테이트 리슈빌 강일의 전용 101(40평) 보다 작은 미사강변 리버뷰 자이의 전용 91의 전세가가 8억 5천에서 9억 사이로, 힐스테이트 리슈빌 강일의 전용 101(40평)의 분양가와 비슷합니다. 8억대에 분양하는 힐스테이트 리슈빌 강일이 전세로 8억대 이상의 가치가 있을 것 같습니다. 

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평형별 구조는 전용 84는 방 3+욕실 2+드레스룸의 일반적인 구조로 총 10개 타입인데, 복층 구조, 아래층에 거실과 주방, 위층에 방 3개가 모여있는 구조입니다. 

전용 101은 4 타입으로 역시 방 3+욕실 2인 구조인데, 특히 아래 타입은 알파룸과 가족실이 다 있습니다.. 알파룸은 서재 및 가족실은 홈시어터 룸으로 만들어서 사용하면 효율적일 것 같습니다. (자세한 조감도 및 평면도는 힐스테이트 홈페이지에 가면 더 정확하게 확인하실 수 있습니다)

 

4. 힐스테이트 리슈빌 강일 입지분석

힐스테이트 리슈빌 강일은 한강 옆에 위치하고 있어 한강뷰를 누릴 수 있는 최고 뷰 위치에 자리 잡고 있습니다. 주변 하남 미사강변도시와도 인접한 위치입니다. 힐스테이트 리슈빌 강일은 강동구 강일동에 위치, 강일 IC, 수도권 외곽순환고속도로, 한강변과 가깝다. 왼쪽으로 고덕동, 오른쪽으로 미사 강변도시를 인접하고 있습니다.

또 한강과 고덕수변생태공원이 가깝고, 대규모 공공택지지구 안에 위치하기 때문에 이마트, 코스트코, 스타필드 하남과 같은 쇼핑몰이 가까이 있고, 도보에 강빛초등학교와 중학교가 개교 예정이어 초등학교부터, 중학교 그리고 고등학교까지 인접한 안전한 도보 통학권을 제공합니다. 마지막으로 5호선 하남선과 9호선 연장이 예정되어 있고, 자차로 이동하더라도 올림픽대로와 수도권 제1순환고속도로를 이용해 어느 지역이든 이동하기가 편리합니다.

 

 

오늘은 힐스테이트 리슈빌 강일 분양 관련해서 포스팅을 하였습니다. 힐스테이트 리슈빌 강일은 공공택지지구이지만 1군 브랜드 선호도 1위 현대건설 시공으로 특화 설계가 적용되어 다양한 타입의 아파트로 구성되어 있으며 일부 가구는 복층 설계가 되어 있다고 합니다. 입지며 설계며 분양가며 여러모로 메리트가 있는 단지인 것 같습니다. 관심 있으시다면 주저하지 마시고 얼마 남지 않았으니 빠르게 준비하셔서 로또 분양의 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다. 감사합니다.