고덕 강일 제일풍경채(입지분석, 분양가, 청약1순위조건)

고덕 강일 제일풍경채(입지분석, 분양가, 청약1순위조건)

 

 

안녕하세요. 오늘 소개해드릴 단지는 고덕 강일 제일풍경채입니다. 분양일정이 자꾸만 미뤄지고 있어서 많은 분들의 애간장을 녹이고 있는 고덕 강일 제일풍경채 분양 관련 정보에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.  ​12월 분양 예정인데 아직 구체적인 일정은 공개되지 않았지만 역시 당첨만 되면 최소 몇억 이상 보장되는 로또 청약 단지로 1 주택자뿐 아니라 가점이 낮은 분들도 청약이 가능해 자격 되시는 분들은 꼭 청약에 도전해 보시길 바랍니다.

 

아래 내용을 꼼꼼하게 살펴보시고 내 집 마련의 꿈을 이루시기를 응원하겠습니다. 

 

고덕 강일 제일풍경채 분양

 

1. 사업개요

▣ 단지명 : 고덕강일 제일풍경채(가칭)

▣ 위치 : 서울특별시 강동구 고덕강일 1 지구 1블록

(서울특별시 강동구 고덕동 136 일대)

▣ 규모 : 793세대

▣ 주택형 : 전용 84㎡ 555가구, 전용 101㎡ 238가구

▣ 사업 예정기간: 2020년 11월 ~ 2024년 5월

▣ 동구 고덕동, 경일동, 상일동 33개 동에 걸쳐 개발되는 서울 마지막 택지지구!!!

 

고덕 강일 제일풍경채 

 

2. 입지는 어떨까요? 힐스테이트 리슈빌보다 괜찮을까요?

 

도로는 인근에 강일 IC가 있기 때문에 올림픽대로, 강변북로 및 고속도로와의 접근성이 좋습니다. 또한 인근에 이케아가 입점 예정이며 도보로 이동할 수 있는 거리입니다. 주변에는 큰 규모의 근린공원과, 위쪽에 고덕천이 흐르고 있어 자연친화적인 환경입니다. 또한 고덕강일 1 지구에 고덕 비즈밸리가 들어오게 되는데 그렇게 되면 생활 편의 및 인프라가 더욱 활성화 될것이라는 전망입니다. 2026년 완공 예정인 9호선 4단계 샘터공원역이 인근이며, 5호선 상일동역이 가깝습니다.

 

고덕 강일 제일풍경채 

 

​또한 일자리 측면에서도 고덕비즈밸리가 조성될 예정으로 산업단지계획이 승인되었으며 토지보상, 착공을 거쳐 2023년 준공 예정입니다. 9호선, 5호선도 서울 핵심 일자리를 관통하는 노선인데 소규모 산업단지까지 조성된다니 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 생각됩니다.

 

고덕 강일 제일풍경채 

학군은 초품아는 아니지만 길 건너 바로 앞에 고덕초등학교가 있고 근거리에 고덕중학교, 광문고등학교가 있습니다. 

초등학교는 걸어서 5~6분, 중학교는 걸어서 13~15분 정도 걸립니다. 요즘 세상에 아이들 혼자 학교 못 보내는 경우들이 많아서 초등학교는 최대한 가깝길 바라는 분들이 많이 계시는 것 같은데요. 걸어서 5~6분이면 충분히 안전하게 등 하원 할 수 있을 것 같습니다. 

 

위치로 보면 학교나 역이나 도보로 가능한 고덕 강일 제일풍경채가 입지적인 측면에서는 힐스테이트 리슈빌보다 뛰어난 것 같습니다. 

 

3. 청약조건 및 분양방식 

▣ 일반공급 1순위 청약조건은 어떻게 될까요? 

 

 

1순위 청약 조건을 살펴보면, 먼저 세대주만 청약신청을 할 수 있습니다. 많은 분들이 세대원은 청약 안 되나요?라는 질문을 많이 하시는데 세대원은 청약 안되고 세대주만 청약이 가능하오니 관심 있으신 분들은 미리미리 준비해두시기 바랍니다.

 

▶ 세대주(세대원은 청약 불가합니다)

▶ 청약통장 가입기간 2년 이상

▶ 지역별/면적별 예치금액 기준 충족

▶ 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 합니다.

▶ 수도권 공공택지 내 공급하는 민영주택으로 서울시 2년 거주자 당해 50%, 수도권 거주자(인천, 경기도, 서울 2년 미만 거주자)에게 50%가 배정됩니다.

 

고덕 강일 제일풍경채 분양 정보

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분양방식

▶ 85㎡ 이하 100% 가점제

▶ 85㎡ 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제 – 1 주택자도 청약 가능

▶ 추첨제 50% 물량 중 75%는 무주택자에게 공급

▶ 추첨제 50%물량 중 25% 는 1 주택자 및 무주택자에게 공급

(1 주택자는 당첨 시 기존주택 처분 각서를 입주지정일 6개월 이내 제출)

▶ 전매제한 10년

 

서울시 대규모 공동주택 지구로 서울, 수도권 거주자 모두 청약이 가능하며 해당 지역(서울)에 50% 우선 공급되며, 나머지는 수도권(인천, 경기, 서울 2년 미만)에 공급됩니다.

청약 예치금(모집공고일 전일까지 충족 필요)

▶ 85㎡ : 서울 300, 인천 250, 경기 200만 원

▶ 102㎡ : 서울 600, 인천 400, 경기 300만 원

4. 분양가 예상

공공택지이기 때문에 분양가 상한제가 적용됩니다. 

거주의무기간이 내년 2월에 생기므로 이제 전세를 줄 수 없으며 의무거주기간을 충족시켜야 합니다. 그러기에 내년 2월 이전에 분양받는 것이 좋을 것 같습니다. 평당가 힐스테이트 리슈빌 강일과 비슷하게  2천 초반 정도에 나올 것으로 예상되고 있습니다. 

대출이 많이 나오지 않기 때문에 가용자산이 여유로운 분들에게 더 유리할 수도 있을 것 같습니다. 대출이 얼마 나오는지 자세히 확인해보시고 청약에 임하시길 바라겠습니다. 자금이 애매한 경우라면 하향 지원하는 것도 추천드립니다.

 

 

고덕 강일 제일풍경채 분양 관련 정보로 포스팅을 해보았는데 여러분들에게 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 여러분 포기하지 마시고 내 집 마련의 꿈을 이뤄보시길 바라겠습니다. 감사합니다. 오늘도 평안한 밤 되시기 바라겠습니다.