위례 자이더시티 (분양정보, 청약조건)

 위례 자이더시티(입지분석, 청약조건, 공공분양, 신혼희망타운)

 

 

안녕하세요. 오늘은 위례 자이더시티에 대해서 알아보도록 하겠습니다. gs건설이 위례신도시에 짓는 신혼희망타운 ‘위례자이 더시티’를 이달 중 공급할 예정이라고 합니다. 처음으로 민간 건설사 브랜드가 적용된 신혼희망타운 아파트가 공급됩니다. 위례신도시에서도 중심 입지인 A2-6블록(성남시 창곡동 512)에 들어섭니다.

 

위례 자이더시티 분양정보

 

 

 공공분양, 신혼희망타운(분양∙임대)으로 구성되며, 지하 2층~지상 23층 총 800가구 규모입니다 . 이번 분양물량은 800가구 중 △공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구 △신혼희망타운 전용면적 46~59㎡ 분양 293가구 및 임대 147가구입니다

 

1. 사업개요 & 분양일정

 

위례 자이더시티 공공분양

위례 자이더시티 공공분양

▣ 모집공고일 : 20년 12월 29일

▣ 특별공급청약: 21년 1월 11일

▣ 1순위청약 : 21년 1월 12일

▣ 당첨자발표 : 21년 01월 19일

▣ 계약기간 : 3월2일~6일

 

2. 입지분석

 

 

위례신사선의 위례중앙역이 트램 107역과 같은 곳에 생길 예정으로 이번 분양하게 될 위례자이더시티 A2-6블럭과 도보 7분 정도의 매우 근거리에 있습니다.

 

위례 자이더시티

 

남동쪽으로 위례 푸른 초등학교가 북쪽으로는 매우 가깝게 스타필드 위례가 있고 동쪽으로 위례 근린공원이 넓게 펼쳐져 있습니다.

 

위례 자이더시티 입지분석

 

수도권 제1순환고속도로, 분당~수서 간 도시고속화도로도 가깝고, 위례신사선(예정), 위례선(예정) 등 교통호재도 대기 중입니다 스타필드, 위례 중앙광장 상권 등 생활 편의시설도 근거리에 자리하고 반경 500m 내외에 유치원, 초∙중∙고가 모두 위치하며, 남쪽으로 창곡천을 비롯해 수변공원과 위례 근린공원이 있고 약 4.4km의 특화 산책로인 ‘위례 휴먼링’도 인접해 있습니다

 

위례자이 더시티는 공공택지에 공급되는 아파트인 만큼 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급될 전망입니다. 무주택자를 대상으로 청약 접수를 받으며 민간분양 보다 무주택 기간 및 자녀수의 가점 비중이 낮아 젊은 층의 당첨 가능성이 높습니다

 

위례 자이더시티 입지분석

 

3. 청약 1순위 조건

 

민간 분양은 가점이 높으면 되는 제도라면, 공공 분양은 조건에 안 맞는 사람을 골라내는 방식이라고 생각하시면 됩니다. 

 

▣  청약통장 가입 2년 이상, 24회 이상 납부

▣ 세대주

▣ 세대 구성원 중 청약 당첨 사실 5년 이내 없어야 함

위 요건을 12.29일까지 맞춰주시는 게 기본 조건입니다. ​그렇다면 이 요건이 동일할 시에는 3년 이상 무주택 세대구성원이면서 저축총액이 많아야 합니다. 그런데 한 번에 1000만 원씩 넣는다고 되는 게 아니라, 월에 10만 원까지만 인정이 된다고 하니 지금이라도 꾸준히 가입해서 넣어야 할 것 같습니다. 

 

위례 자이더시티

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4. 신혼희망타운

신혼희망타운은 분양형과 임대형 두가지로 나눠진다고 합니다. 그중 위례 a2-6은 분양형이라고 합니다.

신혼희망타운 입주자격 신혼희망타운 분양형의 입주자격을 확인해보면 혼인 기간이 7년 이내 혹은 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원이자 신혼부부에게 자격이 주어집니다. ​더불어 아직 혼인신고전인 예비신혼부부에게도 입주 자격이 주어지기도 합니다.

 

입주자 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택인 분이면 됩니다.

또한 한부모가족일 경우에도 자격은 주어지는데 6세 이하의 자녀가(태아 포함) 있는 무주택세대 구성원으로 자녀의 부 혹은 모일 경우로 한정하여 자격이 주어집니다.

 

위례 자이더시티 공공분양 vs 신혼희망타운

 

▶ 기본 자격

▣ 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대 구성원

▣ 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명할 수 있는 세대구성원 전부

▣ 한부모가족 : 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원

(자녀의 부 또는 모에 한정)

그 외 모집 공고일로부터 입주시기까지 무주택 세대구성원이어야하며, 청약통장 가입 6개월 경과 및 납입인정횟수 6회 이상이어야 가능합니다. 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120% 이하를 충족해야 하며 2020년 적용기준으로 총 자산기준 3억 3백만 원 이하여야 합니다.

 

주택 가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 분양받았을 경우에는 입주 시까지 신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택 가격의 최소 30% 이상 가입을 해야 한다고 하니 참고 부탁드립니다. 신혼 희망타운은 전용 대출 상품을 통해 최대 70%까지 대출을 받을 수 있다 보니 자금 조달하는 부분에 있어서 굉장히 유리한 부분이 아닐까 싶습니다.

 

하지만 여기서도 주택을 매도할 시 시세차익을 주택도시공사와 일부 공유해야 하는 부분도 있다고 하니 면밀히 살펴보시길 추천드리겠습니다.

 

5. 분양가

가장 최근에 나온 위례 a1-5 단지가 6.5억에 분양가가 책정된 것으로 봐서는 이번에도 비슷하게 나올 거라 생각이 되는데 정확한 정보는 공고가 뜨면 다시 말씀드리도록 하겠습니다. 아무튼 어마어마한 시세차익을 맛볼 수 있을 것 같습니다.

 

오늘은 위례 자이더시티에서 알아보았습니다. 분양공고가 뜨면 더 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 감사합니다.