우리네 이야기

 힐스테이트 고덕 센트럴(분양정보, 입지분석, 청약1순위조건 및 당첨전략, 전망 및 기대가치)

안녕하세요. 오늘은 힐스테이트 고덕 센트럴 분양정보에 대해서 말씀드리겠습니다.

요즘 내 집 마련이 쉽지 않아서 그런지 많은 분들이 청약에 대해서 관심을 갖고 계시는데요. 조금만.. 더.. 하시지 말고 기다리시지 말고 이제는 더 이상 늦추지 말고 청약에 도전에 보시는 건 어떨까요? 

자! 그럼 아래의 내용을 꼼꼼하게 확인하시어 청약 당첨의 주인공이 되시길 바라겠습니다.

1. 사업개요

고덕국제신도시의 EBC 2BL에 주상복합으로 전용 78, 84, 93 7개 타입으로 660세대를 분양합니다.

▣ 위치 : 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 주상복합용지 Ebc-2블럭

▣ 세대수 : 660세대

▣ 지상 49층, 지하 3층

▣ 총 660세대 78㎡ 84A㎡ 84B㎡ 93A㎡ 93B㎡ 93C㎡ 93D㎡

▣ 입주예정일 : 2024.8

2. 힐스테이트 고덕 센트럴 분양일정

▣ 입주자 모집공고일: 12월 18일

▣ 특별공급일: 12월 28일

▣ 1순위 모집일: 12월 29일

▣ 당첨자 발표일: 21년 1월 8일

▣ 계약체결일: 21년 1월 20일 ~ 29일

해당 단지의 이번 회차 모집은 전체 660세대의 아파트 모두를 일반에 공급하는 것이며, 여기에는 284세대의 특별공급이 포함되어 있습니다. ​특별공급(284세대) 기관추천(43), 다자녀가구(68), 신혼부부(86), 노부모 부양(22), 생애최초(65)

그리고 해당 주택의 최초 입주자 모집공고일은 2020년 12월 18일이며, 이는 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 판단 기준일이 됩니다.

3. 힐스테이트 고덕 센트럴 입지분석

초등학교와 중학교가 도보로 통학 가능한 초품/중품아 단지이며, 삼성전자 평택 캠퍼스와도 가까운 거리에 있어 직주근접의 장점이 뚜렷하게 보입니다.  BRT 정류장도 단지 인근에 있으며, 브리티시 고덕의 테마 상가도 메리트가 있으며 무엇보다 평택 고덕 국제신도시에 브랜드 아파트의 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

지하철 1호선 서정리역을 가까이에 둔 해당 단지는 이를 차량으로 6분이면 이용하는 우수한 광역교통망이 갖추어져 있습니다. 그리고 단지는 고덕신도시 메인도로가 관통하는 자리에 입지 하여 이를 통해 평택시의 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 인근의 SRT지제역, 평택제천 고속도로 평택 고덕 IC, 고덕신도시 BRT, KTX(예정)도 편리하게 이용이 가능합니다.

도보거리 내 중심 상업지역 및 단지 내 영국 테마 패밀리 몰 '브리티시 고덕' 등의 풍부한 생활/교육 인프라 단지 인근 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕 비즈니스 행정타운 등지로의 출퇴근이 용이한 뛰어난 직주근접성과 고덕신도시의 빛나는 미래가치를 빠짐없이 누리게 될 단지입니다.

4. 힐스테이트 고덕 센트럴 분양가

분양가(발코니 확장비)

▶ 78: 4.26억 ~ 4.92억(648만 원)

▶ 84A: 4.6억 ~ 5.31억(713만 원)

▶ 84B: 4.64억 ~ 5.36억(835만 원)

▶ 93A: 5.08억 ~ 5.88억(838만 원)

▶ 93B: 5.09억 ~ 5.88억(845만 원)

▶ 93C: 5.95억(900만 원)

▶ 93D: 5.95억(897만 원)

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5. 힐스테이트 고덕 센트럴 청약1순위조건

해당 지역은 청약과열지역(=조정대상지역), 분양가 상한제, 대규모 택지개발지구입니다.

▣ 무주택 혹은 1 주택(기존 주택 처분 조건) 세대주

▣ 평택(1년 이상 거주자) 30% / 경기도(6개월 이상 거주자) 20% / 전국 50%

▣ 과거 5년 이내 세대 구성원 전원 다른 주택 당첨 사실이 없는 자

▣ 청약 통장 가입기간 24개월 이상

▣ 지역별/면적별 예치기준금액 충족한 자 (주민등록 등본상 거주지역 기준)

▣ 과거 투기과열지구, 청약 조정대상 지역, 분양가 상한제 주택 등에 당첨되어 재당첨 제한 기간 결격 사유가 없는 자

▣ 전용 85m2 이하는 가점제 75% / 추첨제 25%, 85m2 초과는 가점제 30% / 추첨제 70% (1 주택자는 85m 2를 청약하시는 게 당첨률이 높습니다.)

▣ 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년

▣ 전매 제한은 소유권이전등기일까지 혹은 3년(2024.01.08.)

평택은 조정대상지역으로 LTV 50%를 적용받아서 중도금 대출이 50%까지만 가능하고, 10%는 자납을 해야 한다. 힐스테이트 고덕 센트럴은 주상복합으로 공사기간이 길다 보니 소유권 이전등기 이전인 2024.01.08일 이후에 전매제한이 해제가 된다. 따라서, 분양권 상태로 전매가 가능한 단지입니다.

해당 단지가 분양가 상한제를 적용받아서 주변 시세보다 싼 가격에 분양을 하긴 하지만, 평택 고덕신도시의 아파트들도 계속된 분양으로 분양 가격이 많이 올라갔다. 전용면적 84m2 기준으로 발코니 확장비용까지 포함하면 대략 5.4억 정도의 가격입니다. 

6. 힐스테이트 고덕 센트럴 단지 배치도 및 평명도

단지는 남향 위주로 조성되며 단지 간 조망 간섭을 최소화하도록 배치됩니다. 모든 주택형이 4 베이(거실과 3개의 방을 전면에 배치) 이상의 판상형으로 조성됩니다. 최대 2.6m의 높은 천장 고를 갖췄습니다. 힐스테이트만의 사물인터넷(IoT) 시스템인 ‘하이 오티(Hi-oT)’ 기술이 적용돼 입주자들은 스마트폰으로 내부 기기 제어 및 실시간 에너지 사용량을 모니터링할 수 있습니다. 

단지 조경은 에버랜드 조경을 맡았던 삼성물산 조경사업팀이 참여해 이색적인 공간을 연출합니다. 단지 중앙광장에는 영국 국기 유니언 잭을 모티브로 한 ‘유니언잭 스퀘어’가 마련됩니다. 영국식 정원 ‘베드포드 가든’과 어린이 놀이터와 연계한 ‘맘 앤 키즈’ 특화공간도 조성됩니다

7. 힐스테이트 고덕 센트럴 전망 및 기대가치

힐스테이트 고덕 센트럴의 경우 평택의 실거주 목적인 무주택자 분들은 무조건 청약에 도전을 해서 내 집 마련을 노려봐야 하고, 1 주택자라면 갈아타기 목적으로 추첨이 있는 9393 타입을 노려볼만합니다

특히, 힐스테이트 고덕 센트럴의 경우 주상 복합으로 공사기간이 오래 걸리다 보니 당첨자 발표일 후 3년이 지난 시점에 분양권 상태로 전매도 가능하다. 물론 분양권 상태에서 매도 시 양도세가 크지만, 반드시 입주할 필요는 없기 때문에 중간에 매도가 가능해 리스크도 적은 편이라고 할 수 있다.

평택 고덕 신도시는 2기 신도시로 아직도 계속 개발이 진행 중인 곳입니다. 처음에는 분양단지가 많아서 미분양된 지역도 많았지만 현재는 미분양 매물이 다 소진되면서 다시금 분양단지가 이슈로 떠오르고 있는 추세입니다. 평택의 미래 중심지가 될 것이며, 현재도 지제역 인근과 더불어 가격이 높은 곳 중의 하나이다.

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오늘은 힐스테이트 고덕 센트럴 분양정보를 함께 나누어 보았습니다. 지금과 같은 전국의 부동산 가격 상승과 수도권의 상승기가 이어지고 있는 상황에서 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 싸게 신축으로 내 집 마련을 할 수 있는 절호의 기회를 놓치지 않았으면 합니다. 전략을 잘 세우셔서 이번 청약에 힘차게 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.