패밀리 판교(입지분석, 분양가, 전매가능)
안녕하세요. 오늘은 판교 대장지구에 위치한 패밀리 판교 분양 소식에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.
여러가지 부동산 대책으로 인해서 투자처를 찾이 못하시는 분들이 많으실거라 예상됩니다. 그런분들에게 딱 적합한 곳이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 자세한 내용은 아래 내용을 살펴봐 주시기 바랍니다.
1. 패밀리 판교 - 입지분석
아래에서 자세한 내용을 확인해주시기 바랍니다.
판교는 강남과 분당을 자유롭게 오고 가기에 접근성이 매우 좋으며 입지는 물론이고 편리한 프리미엄 라이프를 즐길 수 있기에 주거지역으로 선호하고 있는 것 같습니다.
판교 대장지구 아파텔 패밀리 판교 아파텔 사업지는 용인고속도로(서분당IC) 경부고속도로, 분당수서고속도로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권으로의 진입이 편리하며, 금토JC를 거쳐 경부고속도로로 진입하면 강남 등 서울 주요 지역으로 접근성이 좋습니다.
판교 중심부를 잇는 서판교 터널도 2021년 상반기 완공을 목표로 공사 중입니다. 터널이 개통되면 판교 대장지구에서 판교역 및 테크로밸리까지 차량으로 5~10분대로 이동이 가능합니다. 또한 단지 남쪽에 위치한 동막로를 통해 분당선, 신분당선 환승역인 미금역, 정자역 등으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
향후 월곶~ 판교선 서판교역은 2025년 개통 예정이며 GTX A 노선 성남역은 2023년 개통 예정이어서 수도권 서북부권과 남부권 광역 교통망의 핵심 축으로 부상할 것으로 예상됩니다.
아직까지도 꾸준하게 개발되고 있는 판교는 많은 사람들이 거주하고 싶어 하는 거주지 중 하나에 해당하고 있습니다. 판교는 주로 주거지나 공원이 주를 이루고 일자리도 풍부하기 때문에 끊임없이 진행되고 있는 도시개발사업으로 수요는 항상 풍부한 지역입니다.
대장지구 아파텔 패밀리 판교는 판교신도시인 서남쪽 인근에 위치하고 있어서 남판교라 불리는 지역이 대장지구 위쪽에 있어 서판교 터널이 뚫리면서 바로 연결이 되어 동일 생활권을 이루게 됩니다.
특히 민간 민간택지지구로 조성되고 주변이 모두 숲으로 둘러싸인 숲세권에 고급 브랜드 타운이 들어서며 프리미엄 아파트촌을 이룰 것으로 예상됩니다.
2. 패밀리 판교 - 교통환경
2023년에 개통될 예정인 GTX - A 노선은 성남시에서 수많은 회사가 밀집되어 있는 삼성역까지 무려 5분 만에 이동할 수 있도록 만들어 이에 따른 개발 호재까지 얻을 수 있을 것 같습니다.
서판교 터널만을 지나면 활발하게 발달하여 있는 이곳 신도시와의 생활권까지 공유할 수 있어 우수한 인프라를 가지고 있다는 장점까지 지니고 있습니다. 이는 단 893m의 터널로 차량으로 이동하면 5분가량 소요되는 거리이기 때문에 판교의 중심지역인 테크노벨리 등의 중요 시설에 접근하기 매우 용이합니다.
다양한 프리미엄을 가지고 있는 패밀리 판교는 편리한 생활을 누릴 수 있는 공간이 될 뿐만 아니라 미래에 성장 가능성이 충분한 가치까지 지니고 있는 사업지기 때문에 앞으로 찾는 사람들이 많아질 것으로 예상합니다.
재 판교 대장지구 인근에는 주요업무지구인 판교 테크노밸리가 위치해있습니다. 판교테크노밸리에는 유능한 IT기업들이 유치되고 성공적인 자족도시로 성장하고 있다는 거 알고 계시죠? 자족하는 도시라는 자체가 엄청난 메리트가 있다는 점 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 판교 대장지구의 최고 이점 중 하나는 확대되는 주변 판교테크노밸리의 풍부한 수요층이라고 생각됩니다.
제3판교테크노밸리까지 2023년 준공될 시에 판교에 상주하는 인원은 15만 명까지 갈 것으로 보고 있기 때문에 이 전망에 대한 기대가 큽니다.
3. 패밀리 판교 - 분양가 및 청약방법
아래에서 자세한 분양가격을 확인해주세요
▶ 판교 대장지구 2-2BL 오피스텔 분양 예정 가격
▶ 판교 대장지구 3-1BL 오피스텔 분양 예정 가격
패밀리 판교 아파텔 분양가는 7억 원 초반대~7억 원 후반대까지 형성되어 있습니다.
코로나로 인해서 분양 일정이 연기되면서 그동안 주변 시세가 많이 상승한 상태입니다. 그러하기에 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 형성되어 있어서 더욱 메리트가 있는 것 같습니다.
패밀리 판교 오피스텔의 청약 접수일은 21일이며, 계좌는 20일에 나온다고 합니다. 당일에 당첨자 발표가 나고, 동 호수 결정도 바로 해야 합니다.
패밀리 판교는 입금 선착순으로 진행됩니다.
패밀리 판교 청약 진행 과정에 대해서 간략하게 설명드리겠습니다.
1. 청약 날짜(1월 21일) 및 시간 공지
2. 청약 입금 하루 전(20일) 입금 계좌 나옴
3. 정해진 청약 시간이 나오면 그 시간에 선착순으로 5000만 원 입금
4. 담당자에게 입금 인증 보내기
5. 입금 순서에 의해서 호실을 선택
6. 선순위가 못 되거나 호실이 마음에 들지 않으면 금액 환불 신청
또한 세금 관련해서 말씀드리자면, 오피스텔 보유는 무주택자로 보며 실거주 시 전세가격 상승 걱정이 없습니다. 또한 오피스텔은 취득세는 4.6%이며 전매도 가능하고 전매 시에는 취득세가 들지 않는다는 점이 매력적인 것 같습니다.
오피스텔은 LTV 최대 70% 까지 대출이 가능하며 , 매도 시 최소 4% ~ 단기 최대 50% 양도세
다주택 양도세 중과 비적용!! 되며 전매가 가능합니다.
패밀리 판교 수익성이 보장되는 투자형 부동산 상품에 해당하며 대출 규제에서 매우 자유롭고 전매 제한도 없고 중도금 무이자로 더욱 가치가 있다고 할 수 있습니다. 특히나 지금과 같이 금리가 낮아진 상황에 대부분의 투자자가 부동산 시장으로 관심을 돌리면서 이를 재테크로 이용하고자 하는 사람들이 많아져 패밀리 판교와 같은 프리미엄 사업지를 분양받고자 하는 분들이 늘어나고 있답니다.
4. 패밀리 판교 - 평면도
전부 전용 84로 구성되어 있으며 A ~ G 타입까지 있습니다. 아래 평면도를 참고해 주시기 바랍니다.
총 5개 타입으로 설계되어 있으며 실제 면적보다 넓은 공간을 이용할 수 있도록 수납공간을 최대한으로 활용하여 인테리어 했기 때문에 많은 분들의 요구까지도 충족할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.
기본적으로 제공되고 있는 옵션들이 김치냉장고와 무풍 에어컨, 세탁/건조기, 인덕션 등 생활하는 데 꼭 필요한 가전제품들로 갖춰져 있기 때문에 입주하는 분들에게는 대단한 혜택이 될 것으로 예상합니다.