우리네 이야기

판교밸리자이 (입지분석, 분양가, 청약당첨전략, 특별공급)

안녕하세요. 오늘은 판교밸리자에 분양 내용을 포스팅 하도록 하겠습니다. 드디어 판교입니다!!

판교밸리자이의 경우 강남과 판교 지역의 더블 생활권을 모두 공유할 수 있는 입지에 위치하여 있기에 더더욱 위치상의 가치가 높다고 볼 수 있는 조건을 지니고 있는 곳입니다. 당 사업지는 성남 고등지구에서 마지막으로 들어서는 민간분양 매물로서 규모는 지하 2층에서 지상 최대 높이 14층으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설로 이루어져 있습니다.

또한, 아파트 타입의 경우 60m2 A가 271가구, B는 65가구, 84m2는 14가구 등으로 전반적인 평수가 중소형대라는 점을 참고하시면 좋을 거 같습니다. 아무래도 요즘에는 집값이 높게 형성되는 편인지라 부담감을 덜기 위해서 평수가 다소 콤팩트한 것을 선호하는 분들이 늘고 있습니다.

1. 사업개요 및 분양일정

▣ 특별공급 : 2021-01-07 (해당 지역, 기타 지역 동일)

▣ 1순위 : 2021-01-08 (해당 지역)

                2021-01-11(기타 지역)

▣ 2순위 : 2021-01-12 (해당 지역, 기타 지역 동일)

▣ 당첨자 발표일 : 2021-01-18

▣ 계약일 : 2021-02-01 ~ 2021-02-05

2.  판교밸리자이 입지분석은? 아래 내용을 살펴봐주시기 바랍니다.

판교밸리자이 오피스텔은 강남과 판교를 가까이서 누리는 생활 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 강남역 10킬로미터, 잠실역 9킬로미터 거리에 있습니다. 대왕판교로와 용인~서울고속도로, 분당~내곡간 도시고속도로 등 광역도로망이 갖추어져 있으며 서울 지하철 3호선 양재역 수서역이 약 8km, 8호선 장지역이 6km 거리에 있습니다. 금토지구에 판교 제3테크노밸리, 판교 제2테크노밸리 예정 등 우수한 강남 및 판교 접근성으로 인해서 고등지구 프리미엄이 검증된 곳입니다.

또한 가장 핵심적인 사항은 판교밸리자이 약 3킬로미터 이내에 판교 테크노밸리가 있습니다. 최고의 일자리, 역대 연봉의 일자리들이 집중된 곳이며, 4차 혁명 IT시대에 접어들면서 고급 인력들이 선호하는 매우 우수한 일자리들이 구축되어 있는 곳입니다. 일자리 있는 지역은 항상 수요가 넘치기 마련인데요. 판교 테크노밸리는 국내를 대표하는 첨단산업 단지로 1300여 개 기업이 입주해 있습니다. 6만 4000여 명에 달하는 종사자가 근무 중에 있습니다. 앞으로 조성될 판교 제2, 3 테크노밸리도 단지와 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 이것만으로도 정말 최고의 입지라고 말할 수 있겠습니다.

일단 부동산의 기본은 입지인데 그 입지의 기본은 일자리라고 생각합니다. 물론 지하철이 없는 것이 조금 아쉬울 수 있겠지만 판교테크노밸리는 자차를 이용하거나 버스 혹은 자전거로도 출퇴근이 가능한 거리라고 생각하기 때문에 엄청난 메리트가 있는 것 같습니다. 

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생활 프리미엄은 W스퀘어, H스퀘어 등 판교신도시와 강남권 편의시설을 이용할 수 있습니다.

판교의 수준 높은 교육환경을 이용할 수 있으며, 대왕저수지와 상적천과 인접해 있어서 주거환경이 쾌적합니다.

미래 프리미엄 또한 판교제로시티, 판교테크노밸리 예정되어 있으며, 성남금토지구와 인접해 있어서 대형개발사업의 배후주거지로 주목받고 있는 곳입니다.

3. 판교밸리자이 특별공급(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양자)

신혼부부 특별공급 전형 지원 전략(개인적인 견해이오니 참고만 해주시면 감사하겠습니다)

☞ 무자녀, 1자녀 -> 생애최초 특별공급

☞ 2자녀 -> 신혼부부 특별공급

☞ 3자녀 이상 -> 신혼부부 특별공급

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3. 판교밸리자이 - 청약자격은 아래 내용을 살펴보시기 바랍니다.

성남시 수정구에 공급 예정이므로, 성남시 2년 이상 거주자가 당해지역 1순위 청약을 할 수 있습니다. 그 외에는 청약이 불가합니다. 이 부분은 정확히 체크하시기 바랍니다. 판교밸리자이 같은 경우는 공공택지이지만 면적이 작기 때문에 성남시 2년 거주자만 청약이 가능합니다. 성남시에 연속으로 2년 거주하시는 분만 청약을 넣는 것이 맞겠습니다. 

※ 3개 단지의 청약 발표일은 2021년 1월 18일로 동일하므로 1개의 단지에만 청약하실 수 있습니다.

(세 단지에 모두 넣을 경우에 당첨되더라도 부적격사유에 해당하여 탈락하게 됨)

분양가가 시세 대비 낮은 것으로 보여 성남시 2년 이상 당해지역 1순위 마감될 확률이 매우 높습니다.

판교밸리자이는 투기과열지구 분양가상한제 아파트로 전매제한 8년 실거주의무는 아직 해당사항이 없습니다. 재당첨 제한 10년입니다.

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4. 판교밸리자이 -  분양가는 아래 내용을 살펴보시기 바랍니다. 

단지별로 분양가가 상이하오니 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.

1단지(발코니 확장비 포함)

60A타입 : 57,935만원 ~ 62,835만원

60B타입 : 58,263만원 ~ 63,163만원

84타입 : 77,297만원 ~ 85,987만원

2단지(발코니확장비 포함)

60A타입 : 61,235만원 ~ 66,535만원

60B타입 : 61,563만원 ~ 66,963만원

3단지(발코니 확장비 포함)

60A타입 : 60,135만원 ~ 65,135만원

60B타입 : 60,363만원 ~ 65,663만원

1단지에만 84타입이 있습니다

판교밸리자이 분양가는 단지별로 2단지가 가장 높으며, 그다음으로 3단지, 마지막이 1단지가 되겠습니다.

높은 순서 2차 > 3차 > 1차

입주년차도 19년이면 거의 비슷하므로 시세도 고등호반써밋이 약간 우위이거나 비슷하게 갈것으로 보이기 때문에 84㎡기준 판교밸리자이의 분양가가 8.6억, 고등호반써밋의 시세가 12~13억 이므로 현재 기준으로도 약 3~4억 정도의 시세 차익은 있다고 볼 수 있습니다.

5. 판교밸리자이 - 단지 및 평명도

공원 뷰이냐, 상적천뷰이냐에 따라 1단지, 2단지 중에 고민할 수 있겠으며, 상권 이용을 좀 더 편하게 하기에는 3단지가 상업시설과 가깝기에 유리할 수 있겠습니다.  전용면적이 전체적으로 60제곱 미터를 위주로 되어있기에 평형에 대한 고민은 크지 않을 것으로 생각되며, 좀 더 큰 면적을 찾으시는 분은 전용 84타입이 있는 1단지 외에는 선택의 폭이 없겠습니다.  

각 단지별 위치에 따른 장점을 명확하게 보여주고 있기에 취향과 생활패턴에 따른 선택을 하시면 입주 후에도 만족도가 높아질 거라 생각됩니다. 

전반적으로 60A 타입이  60B보다 모든 단지에서 더 많이 모집합니다.  즉, 더 선호되는 평면(60A)이 모집하는 세대수가

더 많은 상황입니다. 또한 3단지는 1단지나 2단지보다 덜 선호될 것으로 예상됩니다. 같은 세대 수 라면  당연히 3단지 보다 1단지에 몰릴 것으로 예상됩니다. 각자의 선호도가 전부 다르다보니 결과는 어떻게 될지 모르지만 조금 더 미시적으로 접근하게 되면 사람들이 선호하는 단지가 대부분 일치하는 것 같습니다. 역으로 생각해보면 선호하는 단지는 당연히 당첨이 되면 거주하면서 만족도가 높아지겠지만 당첨되는 것이 하늘에 별따기만큼 어려우니 비선호 단지나 비선호 타입을 노려보는 것을 어떨까 하는 제 개인적인 견해입니다. 

당부드릴 것은 제 블로그는 참고만 하시고 꼭 홈페이지에 가셔서 자세하고 구체적인 내용을 다시 한번 확인하시기 바라겠습니다. 

다음에는 판교밸리자이 오피스텔 관련 내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 그럼 모두들 꿈을 이루시기를 응원하겠습니다!!

많은 분들이 궁금해하시는 질문을 몇가지 선별하여 올려드리오니 참고해주시기 바랍니다. 감사합니다.

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